業主怎樣做才能保證維修質量？

目前，國家、省、市對房屋維修的質保期，均沒有具體的政策規定。但在實際的操作過程中，我市參照《房屋建筑工程質量保修辦法》中第七條“其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定”之規定，借鑒國內其他城市房屋維修對質保期的規定要求，在具體的房屋維修項目中，由小區業委會或業主維修小組和施工企業自行協定質保期限，在施工合同中具體明確房屋維修質保期年限。一般情況下，我市物業小區房屋維修施工合同對維修質保期的約定為1至2年。那么在維修過程中，業主怎樣做才能最大限度地保證維修質量呢？

做好維修設計方案。一個好的房屋維修設計（使用）方案是維修質量的根本保證。筆者在維修資金使用操作實務之一中已經詳細給廣大業主介紹了如何編制維修資金使用方案，這里不再贅述。總之一個好的設計方案應該包括：維修工程施工方案及實施時間、工程預算書，維修施工單位的選擇方式、工程合同、工程驗收及決算方式，維修資金的列支范圍和分攤方式等，且盡量做到材料與原新建房屋材料一致，切記不可為圖省錢選擇“三無”材料。

實行現場鑒證制度。在我市，物業小區的維修實行現場鑒證制度，即由業主委員會、社區或相關業主組成現場鑒證小組，對工程范圍、工程數量、施工質量等進行現場核實監督。對維修項目較為復雜的，也可由業主委員會、相關業主代表或委托的專業工程監理機構參與實施現場管理。

選擇好維修施工企業。有維修經驗的施工企業一定有一套好的管理經驗和技術純熟的施工隊伍，也有好的市場口碑，它的維修施工工藝能確保我們的維修質量。目前，我國建筑市場魚龍混雜，層層轉包現象嚴重，廣大業主一定要擦亮眼睛，記得在選擇維修施工企業時，不要忘記登錄南充市物業專項維修資金公眾服務平臺（網址：http:// www.ncwxzj.com）查詢維修服務企業及從業人員的相關情況。

房屋維修結束后，如果過了合同約定的質保期，比如已經維修過的樓頂再次漏水，如何判斷維修方案和施工技術是否正確？關鍵看這三步：一是在施工過程中，業委會或相關業主是否組織了維修質量監督小組或委托工程監理單位（業主根據項目需要聘請）進行監督，相關業主代表是否參與了維修工程施工現場管理，對工程范圍、工程數量、所需材料、采用工藝與技術等是否進行了現場監督，這樣才可有效保證施工質量。二是工程竣工后，業委會是否先行組織或委托監理單位進行了竣工驗收，是否出具相關驗收合格證明。三是工程驗收合格后，監督機構是否組織了審計決算等第三方機構現場核實，出具了審核報告。如果業主仍有疑問，也可委托聘請具有相關資質的專業機構進行鑒定。

當然，若是人為因素（例如有人在樓頂種花或做其他事情導致破壞了防水材料）造成的，則由相關責任人負責。若非人為因素，業主委員會或相關業主可持有效身份證明，到市維管中心辦事大廳（地址：市房地產管理局辦公大樓8樓，順慶區濱江北路二段市政府新區4號樓）查閱當時的維修方案、工程驗收等資料，有不符合國家相關政策規定的，可向相關單位、人員依法追責、索賠；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

房維宣

編輯：吳蘭 責編：馮靖淼 編審：蒲勇 監制：景瑞軍