存量房貸“二套轉首套”利率調整開啟 5個問題請了解

10月25日，存量房貸利率“二套轉首套”批量調整開啟，符合“二套轉首套”條件的存量房貸借款人經前期申請后，25日已能從銀行APP端查詢到調整后的房貸利率，各地、各人調整幅度不太一樣，對于“二套轉首套”你還有哪些疑問？四川新聞網·首屏新聞帶您了解。

　　哪些情況的房貸可以申請二套轉首套？

　　首先是你所在的城市已經宣布執行“認房不認貸”的政策。你買房時因為在其他城市有過房貸記錄，導致按二套房貸利率標準辦理的房貸，可以申請二套轉首套。另外，買房時不是家庭在當地的唯一成套住房，但后來出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房的，也可以申請調整。

　　錯過了10月25日之前的集中申請期怎么辦？

　　對于“二套轉首套”，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申請，銀行審核認定符合首套房標準的，10月25日起進行批量調整。在2023年10月23日(含)后提出申請的，銀行一般在10個工作日內完成認定，經審核符合條件的，及時予以調整。

　　利率已調整，當月賬單金額為何未變？

　　針對部分借款人“利率已調整，當月賬單金額為何未變”的疑問，10月25日，建設銀行表示，為方便借款人提前做好資金安排，一般會在還款日前15天為借款人生成并提供當期還款賬單。部分10月25日前已生成賬單的客戶會發現當期還款金額未發生變化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率計算，因利率調整減少的利息將用于歸還本金，之后賬單的每期還款金額將相應下降。

　　二套轉首套該如何操作？

　　工、農、中、建四大行均表示，“二套轉首套”經認定符合首套房標準的，將于2023年10月25日起進行批量調整。對于要進行利率定價轉換的客戶，四大行也開通了線上線下渠道，便利客戶提出申請。當初選擇基準利率定價、固定利率貸款的借款人將獲得重新選擇的機會，將貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率后進行調整。對于“二套轉首套”，各家銀行的流程略有不同，可致電詢問各家銀行官方客服或就近前往相關銀行網點咨詢。

　　目前存量房貸利率調整進展如何？

　　日前，央行相關負責人在通報存量房貸利率調整進展時說，目前，絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。

　　綜合央視新聞客戶端、成都日報、紅網、央行、建設銀行等，圖片來源于視覺中國。

編輯：吳蘭 責編：林子檬 編審：蒲勇 監制：鄧曙光