維修資金政策解讀之九：外墻瓷磚脫落，請及時維修

外墻瓷磚構件脫落、空調外機墜落以及高空拋物，被稱為“懸在城市上空的痛”。日曬雨淋、熱脹冷縮、日積月累，誰都難以預料到，這些“不長眼睛”的瓷磚、粉刷層、水泥塊、空調外機，會在哪一天從高空墜落下來，會給誰帶來什么樣的傷害？2022年，我市市轄三區共有100多個物業小區、141個項目申請房屋維修，其中有近50%的維修屬于外墻瓷磚脫落。像外墻瓷磚脫落這類屬于小區或房屋公共（共用）部位的維修該由誰負責呢？

一、責任主體

按照《民法典》《四川省物業管理條例》（2022年版）等法律法規規定，以及開發建設單位與業主簽訂的住宅質量保證書中承諾，一般情況下，外墻瓷磚及構件脫落安全責任主體和維修主體按照“業主主責，管理人、使用人各負其責”的原則確定。

（一）尚在保修期內的房屋。建設單位是物業小區外墻瓷磚構件等脫落的維修整治責任主體，對物業小區外墻瓷磚構件等脫落安全隱患負首要責任，具體負責排查整治維修的實施工作。

（二）已過保修期的房屋。業主和業主委員會是小區外墻瓷磚構件等脫落的維修整治責任主體，對物業小區外墻瓷磚構件等脫落安全隱患負首要責任，具體負責排查整治維修的實施工作。

1、實行市場化物業管理的小區，物業服務企業應當按照《物業服務合同》的約定，切實負起物業小區安全管理責任，加強房屋巡查檢查，及時發現安全隱患并及時報告業主委員會，由業主或者業主委員會組織維修整治，并建立安全管理臺賬，每月定時向社區居委會（村委會）報送。

2、沒有實行市場化物業管理的房屋，按照屬地管理原則，由社區居委會（村委會）加強房屋巡查檢查，及時發現安全隱患，組織業主或者業主委員會維修整治。

二、經費來源

（一）房屋外墻瓷磚、構件脫落安全隱患整治經費，可以在公共收益和維修資金中列支。業主繳存了維修資金的，可以按照應急使用相關規定使用專項維修資金，不足部分，由受益業主按照房屋建筑面積所占比例，以現金方式分攤；業主沒有繳存維修資金的，所有整治經費由受益業主按照房屋建筑面積所占比例，以現金方式分攤。

（二）空調、廣告牌、防盜窗及外掛支架等的安全隱患整治經費，均由責任業主自行承擔。

三、維修整治程序

1、查勘。小區業主委員會（社區）組織物業服務企業、相關業主查明外墻類型、外墻材料、有無外保溫層、瓷磚空鼓及脫落隱患，確定脫落區域范圍等。

2、設計。小區業主委員會（社區）自行或委托物業服務企業、相關業主聘請設計單位充分調查、了解擬修繕建筑的基本情況，進行必要的檢驗檢測，確定需要修繕的范圍和方法，出具能指導施工的詳細修繕施工圖或工程量清單。

3、施工。小區業主委員會（社區）或受委托的物業服務企業、相關業主憑維修資金應急使用備案表（可在南充市物業專項維修資金公眾服務平臺，網址http://www. ncwxzj.com下載）和應急維修工程預算書，向南充市房屋維修資金管理中心（地址：南充市順慶區濱江北路三段4號樓8樓維修資金辦事服務大廳，電話：0817—2666583）備案后，按規定選聘施工企業對需要維修的外墻存在的質量問題、缺陷及孔洞進行維修處置。

溫馨提醒：市轄三區各街道（鄉鎮政府）要及時建立健全社區黨組織領導下的業主主責，管理人、使用人各負其責，鄰里之間友好協商，社會力量參與的整治維修機制，努力實現既依法依規，又能快速整治，堅決消除房屋外墻瓷磚、構件脫落和空調外掛支架安全隱患，確保人民群眾生命財產安全。

房維宣

編輯：吳蘭 責編：王林埡 編審：蒲勇 監制：張斌