維修資金政策解讀之五: 業(yè)主可以自行管理維修資金嗎？

不少的業(yè)主有這樣的疑惑，既然國家政策規(guī)定維修資金屬于業(yè)主所有，那么維修資金業(yè)主可以自己管理嗎？如果可以，又該怎樣辦理？

根據(jù)國省現(xiàn)行維修資金政策規(guī)定，未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)未決定劃轉(zhuǎn)維修資金的，由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)并產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主可以自行管理維修資金。

因此，我市凡成立了業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)小區(qū)，均可根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決意見，自行管理本小區(qū)的維修資金。同時(shí)還要具備相應(yīng)條件和提交相關(guān)資料，方可向市房屋維修資金管理中心申請資金劃轉(zhuǎn)。

一、具備條件

1、已建立了維修資金管理制度；

2、能接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。

二、提交材料

1、維修資金自行管理申請表；

2、專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，且占建筑物總面積和參與表決總?cè)藬?shù)過半數(shù)以上的業(yè)主書面同意自管的表決結(jié)果；

3、維修資金管理方案；

4、業(yè)主管理規(guī)約；

5、參與財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)成員或者聘用財(cái)務(wù)管理人員的財(cái)會(huì)專業(yè)技能的證明材料。

三、劃轉(zhuǎn)流程

1、申請劃轉(zhuǎn)維修資金自管的，業(yè)主大會(huì)可在我市維修資金專戶管理銀行中擇優(yōu)選擇或自行委托一家銀行作為本物業(yè)區(qū)域維修資金專戶管理銀行，開立維修資金賬戶。

2、市房屋維修資金管理中心在受理申請之日起10日內(nèi)，經(jīng)審查合格，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主繳存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交給業(yè)主委員會(huì)。

辦理地址：南充市順慶區(qū)濱江北路三段市房地產(chǎn)管理局辦公大樓8樓維修資金服務(wù)大廳。電話：0817—2666583。

物業(yè)小區(qū)實(shí)行維修資金自管后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)每年向業(yè)主公布上一年度的維修資金收支及結(jié)存情況。業(yè)主委員會(huì)主任離任前，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）將指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對管理專項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果通報(bào)全體業(yè)主。房維宣

編輯：吳蘭 責(zé)編：馮靖淼 編審：蒲勇 監(jiān)制：張斌