央行全面降準 樓市會迅速回暖嗎？

　　(經濟觀察)中國央行全面降準 樓市會迅速回暖嗎？

　　中新社北京4月15日電 題：中國央行全面降準 樓市會迅速回暖嗎？

　　中新社記者 龐無忌

　　15日全面降準消息落地。中國人民銀行決定于4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，釋放長期資金約5300億元人民幣。流動性充裕，樓市會迅速回暖嗎？

　　降準并非針對樓市

　　降準釋放流動性，將帶來整體資金面的寬松，但這一措施并非為了提振樓市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降準的目的是進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業和中小微企業及個體工商戶的支持力度，向實體經濟合理讓利，降低綜合融資成本。

　　他指出，3月份受國際原油、小麥等商品價格大漲影響，輸入性通脹壓力加大，實體經濟面臨的真實利率加速上行，或對總需求帶來明顯的緊縮效應。降準能幫助中小微企業降低融資和經營成本。

　　中原地產首席分析師張大偉也認為，繼去年7月份和12月份降準之后，中國再次推出降準工具向市場釋放出金融持續加大力度支持穩增長的明確信號。本次降準釋放的長期資金，不僅有助于降低金融機構資金成本，從而引導實體經濟融資成本下降，而且有助于銀行等機構擁有充足資金配置國債、地方政府專項債等，配合財政政策靠前發力。

　　樓市預期有望改善

　　雖然并非針對樓市，但降準對當前房地產市場來說，仍為重要利好。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，一方面，降準有利于增加市場資金流動性，購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好支持，對房地產市場形成一定利好；另一方面，當前宏觀政策發力對穩定市場預期亦將產生積極效果。

　　李宇嘉也認為，降準將進一步提升銀行降低貸款市場報價利率(LPR)加點水平的意愿。

　　中國的個人住房貸款利率是以5年期LPR為定價基準加點形成。在不低于國家規定的下限政策的基礎上，LPR加點水平可由不同地方根據實際情況進行調整。截至3月份，中國主要城市首套、二套房利率已連續6個月下行。

　　李宇嘉指出，由于利差收窄，銀行進一步降低加點的積極性下降。此次降準釋放無成本資金，有利于激勵銀行進一步降低按揭利率。目前，首套房為LPR+70個基點，從促進合理需求的角度看，結合高房價和居民預期轉弱的現實，還有下降空間。此外，降準或將進一步增加房貸投放，促進住房消費。

　　樓市難現快速反彈

　　對于降準對樓市的直接提振作用，業內人士認為不可過高估計。陳文靜認為，當前房地產市場仍處于深度調整階段，購房者置業信心尚未明顯修復，房地產行業各個鏈條循環仍然不暢。

　　官方數據顯示，3月份，70個大中城市新房價格平均環比仍處于下跌區間。70個城市中，過半城市新房價格處于環比下跌區間。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，總體而言，3月份一線城市房價環比漲幅收窄，二三線城市仍在環比下跌，表明市場修復力度不強，根本原因是市場預期較弱。分析原因，許小樂認為一方面當前疫情反復、地緣政治沖突給國內經濟增長帶來更多不確定性，居民預期收入降低導致居民風險偏好降低；另一方面，二手房交易量雖有所好轉，但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風險未得到有效緩解，加重了市場觀望情緒。

　　展望后市，許小樂認為，疫情等外部環境會延長市場修復過程，但受到降準等政策支持，樓市修復的大趨勢不會改變。

　　陳文靜也表示，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但市場恢復節奏仍取決于疫情形勢和政策力度，政策改善到市場見效尚需一定時間。(完)

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