資金流動性改善 房地產(chǎn)市場預期穩(wěn)定

　　國家統(tǒng)計局4月15日公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

　　繩國慶介紹，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。

　　3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

　　3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

　　繩國慶介紹，一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴大。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，新建住宅方面，70個大中城市中，有29個銷售價格與上月相比上漲，上漲較多的城市是烏魯木齊上漲1%，深圳、成都上漲0.8%，杭州上漲0.7%，韶關上漲0.6%，海口、重慶上漲0.5%。下降較多的城市有湛江下降0.9%，秦皇島、丹東、岳陽下降0.8%，大連、哈爾濱、鄭州、溫州下降0.7%，福州、包頭、安慶、桂林下降0.6%。

　　二手住宅方面，有21個城市價格與上月相比上漲，上漲較多的城市有北京上漲1.2%，海口、成都上漲0.6%，無錫上漲0.5%。下降較多的城市有牡丹江下降2.1%，貴陽下降0.9%，哈爾濱、安慶下降0.8%，太原、沈陽、南寧、徐州、金華下降0.7%。

　　近期樓市呈現(xiàn)一定企穩(wěn)態(tài)勢。表現(xiàn)在有關部門特別是金融部門均釋放積極政策信號，多地因城施策出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展；二手住宅與上月相比價格下降的城市減少了12個；一線城市的回暖較其他城市更明顯。但總體而言，很多城市樓市觀望情緒仍較濃厚；城市之間的分化嚴重，一些城市特別是三四線城市有下行趨勢。

　　受當前疫情反復等因素影響，市場復蘇略有受阻。個別疫情嚴重的城市市場處于基本停滯狀態(tài)，且居民收入受到影響后，對購房的積極性也可能有所降低。同時，二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)，但依然處于歷史低位，房企流動性風險讓購房者擔心買到爛尾樓從而入市愿望降低，不少人選擇繼續(xù)觀望。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士均對市場恢復持樂觀態(tài)度。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，疫情等外部環(huán)境會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢不會改變。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，多地出臺穩(wěn)樓市舉措，未來幾個月市場總體有望進一步企穩(wěn)。

　　4月15日，央行宣布降準。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，盡管降準不是針對房地產(chǎn)市場，但資金流動性改善，有利于防范化解房地產(chǎn)市場風險，有利于房地產(chǎn)市場預期穩(wěn)定。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，降準有利于增加市場資金流動性，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好；另外，當前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預期亦將產(chǎn)生積極效果。

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