“地下房產”毛利率超80%！這些公司賣墓地賺翻

　　中新經緯4月1日電 (張澍楠)“地下CBD，人生后花園”，墓地有“地下房產”之稱，其費用也一直是殯葬的大頭。在“入土為安”等傳統觀念影響下，這一產業背后的上市公司依靠高毛利率、高成長性的優勢“悶聲發財”。

　　福成股份毛利率超80%

　　中新經緯從河北省三河市的靈山寶塔陵園官網看到，此前在售的圣經碑、金玉滿堂等均已不見，目前全部墓型共6大類，其中，萬壽園含4種，世尊園含12種、如意園含2種、羅漢園4種、錫安園3種，福澤園1種。

　　價格上，最低的為世尊園樹葬區，售價1.98萬起；最高的為羅漢園C3區，售價15.80萬起。橫向對比，從最高價及最低價上看，2021年同期，該陵園售價最貴的為德門吉慶碑，價格16.8萬元；最便宜的生態葬價格為1.98萬元。

　　河北三河靈山寶塔陵園為A股上市公司福成股份全資子公司，2021年上半年，靈山寶塔陵園實現營業收入7610萬元，同比增長145%；實現凈利潤4323萬元，同比猛增312%。

　　作為A股“殯葬第一股”，福成股份主業為肉牛養殖屠宰及食品加工，2013年12月通過并購增加餐飲公司。2015年進軍殯葬服務行業，收購大股東旗下靈山寶塔陵園，2018年公司收購天德福地陵園，現持有天德福地陵園80%股權。

　　福成股份預計4月28日披露2021年財報及2022年一季報，從以往經營數據看，殯葬服務仍是公司“明星產品”。

　　據福成股份2021年三季報，1-9月，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤1.48億元，其中，餐飲板塊凈利潤1600萬元同比增長1.5倍；殯葬板塊凈利潤6600萬元同比增長2.6倍，貢獻當年前三季凈利潤近一半。

　　福成股份2020年年報截圖

　　再看其2020年年報，公司墓位銷售、管理、殯葬服務毛利率為81.01%，雖同比減少6.13個百分點，但仍為福成股份毛利率最高的產品。反觀其他主營業務，毛利率次高的為餐飲服務，達61.40%，同比減少1.05個百分點；牛肉、羊肉、肉制品毛利率處20%-30%之間；乳制品毛利率則為-2.79%。

　　福壽園墓穴銷售單價上升

　　再來看看號稱港股“殯葬第一股”的福壽園。福壽園2013年12月19日登陸香港聯交所，彼時公司的凈利潤已過億。招股書顯示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的毛利率均在80%以上，是內地最大的殯葬民營企業。

　　其2021年財報顯示，全年公司實現收益約23.26億元人民幣，同比增加約22.9%；擁有人應占溢利及全面收入總額7.20億元，同比增長約16.1%。

　　福壽園稱，2021年公司的經營性墓穴銷售服務收益較上年度增加約2.68億元或19.0%，其中銷售數量增加2046座或約15.6%，平均銷售單價增加約2.9%。

　　福壽園2021年年報截圖

　　從福壽園收益來源看，2021年，公司大部分收益來自墓園服務，占總收益約82%。而墓穴銷售服務是墓園服務收益的最大組成部分，占2021年墓園服務收益超90%。

　　然而，福壽園的生意早已邁入殯儀預售市場，開始“提前鎖定客戶”。2015年，福壽園推出新產品——生前契約，即當事人生前就自己或親人逝世后如何開展殯葬禮儀服務，而與殯葬服務公司訂立的合約。

　　福壽園稱，作為集團的重要戰略支點，生前契約服務能幫助集團提早鎖定客戶，為殯儀和墓園板塊帶來穩定的客戶儲備。截至2021年末，生前契約服務已覆蓋全國十七個省級區域共三十五座城市。目前，生前契約產品已進入多家養老機構的產品服務目錄。

　　年報還顯示，2021年度，福壽園生前契約業務持續快速增長，累計簽訂13764份合約，較2020年增長133.1%。

　　多地倡導綠色文明殯葬新風

　　北京提供的主要殯葬惠民政策有：持續開展“零百千萬”惠民工程。

　　零是指選擇骨灰海葬、自然葬的北京市戶籍亡故居民零消費。免費安排遺體接運、遺體冷藏、遺體整容、遺體告別、遺體火化、骨灰寄存6項殯儀服務，免費享受骨灰海葬、自然葬全程安葬服務。

　　百是指殯儀館為市民提供多樣式、多材質、環保型、低成本的100元左右的骨灰盒。

　　千是指殯儀館為市民提供至少一套千元以內的殯儀服務。包括遺體接運、存放、整容、告別、火化、骨灰寄存等項目，實現全程優質服務。

　　萬是指北京市各經營性公墓均可提供萬元以下的雙穴或雙格位的骨灰安置設施，滿足市民對骨灰安置的基本要求。

　　同時，北京大力倡導市民積極選擇骨灰撒海、自然葬、立體格位葬、花壇葬、草坪葬、樹葬、景觀葬等節地生態安葬方式安葬亡故親人，對選擇立體格位安葬的北京市戶籍亡故居民，實行骨灰格位費用減免政策。重點優撫對象和享受城鄉居民最低生活保障的對象免除格位費，其他具有北京市戶籍的居民每個格位財政補貼1000元，居民個人負擔2000元。無喪葬補助居民經向戶籍所在地街道(鄉鎮)社會保障事務所申請享受5000元喪葬補貼。

　　成都提出，為進一步推進殯葬改革，倡導綠色文明殯葬新風，今年成都市共有31家公墓機構免費提供1332個節地生態安葬墓位。

　　浙江倡導各地推行綠色文明殯葬新風，積極開展樹葬、花葬、草坪葬、海葬等節地生態安葬方式，加大節地生態安葬獎補力度，鼓勵更多群眾接受和參與節地生態安葬，培育簡約適度、綠色低碳的殯葬理念。

　　潮州市民政局2月發布《潮州市生態安葬獎勵辦法》明確，對符合條件且不設立專位祭祀的潮州市戶籍居民，每份骨灰可享受一次性資金1000元的獎勵，并可領取紀念證書及在集中紀念設施鐫刻逝者名字。(中新經緯APP)

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

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