北上廣深新房價格率先轉漲 中國樓市會現“小陽春”嗎？

　　(經濟觀察)北上廣深新房價格率先轉漲 中國樓市會現“小陽春”嗎？

　　中新社北京2月21日電 (記者 龐無忌)1月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房價格全線“轉漲”。這是在連續多月的調整之后，樓市再次明確傳出回暖信號。過去每輪房地產上漲周期，幾乎都以一線城市率先回暖作為開始。這一次，踏上恢復之路的中國樓市會迎來“小陽春”嗎？

　　中國國家統計局21日發布的數據顯示，1月份，中國一線城市新房價格環比上升0.6%，而上月為下跌0.1%。當月，北京、上海、廣州、深圳新房價格已全部“轉漲”，分別上漲1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1月一線城市新房價格升幅創下7個月以來環比新高，觸底回升勢頭明顯。其中，京滬新房價格領漲，而前期受開發商信用風險、疫情等沖擊的廣深樓市，也逐漸擺脫陰霾，開始反彈。

　　他認為，2022年以來樓市調控中，“保交樓、保穩定、保民生”的權重在提升。近月來，金融監管部門頻頻釋放穩樓市信號，今年樓市資金面會比2021年有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯。一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規律。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，進入2022年首月，全國房地產環境持續改善。當月，南寧、自貢、福州等多地出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策。據機構統計，今年以來，各地穩定樓市的支持性政策發布已接近40次。

　　58安居客房產研究院分院院長張波也表示，1月份雖然多數城市房地產市場還未觸底反彈，但上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強。當月，二線城市新房價格也由跌轉漲，從此前連續3個月下跌轉為環比上漲0.1%。

　　當月，70個大中城市中，房價下跌的城市數量明顯減少，房價跌幅也有所收窄。1月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。同時，70城平均來看，新房和二手房價跌幅均有所收窄，新房已基本止跌，二手房價下跌0.3%，跌幅較前兩個月小幅收窄。

　　房價降勢減弱，今年中國樓市會出現“小陽春”嗎？

　　房地產市場熱度往往與房貸直接掛鉤。當日，最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。不過，經過1月份的降息，多地房貸利率已出現回落。2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套和二套房貸利率均較上月回落9個基點；2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計，后期信貸環境保持寬松。貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質性降低購房成本、釋放購房需求。貝殼研究院數據顯示，春節過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長，市場景氣指數保持平穩回升。預計后期成交活躍度進一步改善，房價恢復平穩。

　　張波認為，在因城施策的指導下，不少城市和區域調控適度放松，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松對市場信心的提振，預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快，“小陽春”依然可期。

　　不過，這個“小陽春”預計熱度并不會過高，也不會太早。李宇嘉指出，從70城同比指數漲幅仍在收窄、一線城市持平來看，當前房價并未出現需求和預期好轉后的反彈和上漲，開發商定價仍比較合理。他認為，目前熱點城市新房庫存并不大，很多只有6-7個月，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會涌入二手住房，預計在今年年中，熱點城市、區域新房和二手房均出現回升趨勢。(完)

編輯： 責編：趙樂盛 編審：蒲勇 監制：張斌