今年樓市注定難有“金九銀十”

原標(biāo)題：今年樓市注定難有“金九銀十”

　　一些城市不斷萌動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，與樓市調(diào)控初衷背道而馳。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)扭曲了住房的根本屬性，加大了社會(huì)的兩極分化，造成了資源的極大浪費(fèi)。更嚴(yán)重的是，投機(jī)盛行的樓市不利中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，并給金融體系的安全運(yùn)行帶來嚴(yán)重隱患。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)因哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為上榜。之前，住建部等七部委開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，此次是“專項(xiàng)整治樓市亂象”文件下發(fā)后的首次公開曝光。住建部表示還將陸續(xù)公布黑名單，以持續(xù)形成高壓態(tài)勢(shì)。

　　針對(duì)長(zhǎng)期存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種亂象，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會(huì)等七部委，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。從2018年7月至12月底，七部門聯(lián)手將在長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間里，開展整治樓市亂象專項(xiàng)行動(dòng)，這種前所未有的工作力度，已經(jīng)足以讓人重新思考樓市的未來走勢(shì)了。

　　此次專項(xiàng)行動(dòng)嚴(yán)厲打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的各種不法行為，是對(duì)群眾呼聲的積極響應(yīng)，也是在為本輪樓市調(diào)控保駕護(hù)航。2016年10月以來的房地產(chǎn)調(diào)控，遵循的基調(diào)是“分城施策、一城一策”。這種精準(zhǔn)調(diào)控的實(shí)施效果明顯優(yōu)于以往全國“一刀切”的調(diào)控模式，一些熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格有所松動(dòng)，調(diào)控政策取得了明顯成效。但是，在一線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)住之后，大量二、三線城市樓市投機(jī)炒作的氛圍卻日益增強(qiáng)，一些城市的房?jī)r(jià)甚至在調(diào)控壓力下一路看漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)正是在這種背景下展開的。

　　今年上半年一些城市出現(xiàn)的“搶房潮”，嚴(yán)重干擾了此前樓市調(diào)控的效果，而各種房地產(chǎn)亂象則是真真假假“搶房潮”的重要幕后推手。鑒于此，操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙，成為這次專項(xiàng)行動(dòng)的重點(diǎn)打擊對(duì)象。

　　專項(xiàng)行動(dòng)的一個(gè)重要特點(diǎn)是，針對(duì)市場(chǎng)突出亂象，多部門聯(lián)手集中精準(zhǔn)打擊。參與行動(dòng)的七個(gè)部委中，除了主管房地產(chǎn)的住建部，還包括公安、司法、稅務(wù)以及金融監(jiān)管部門，多個(gè)強(qiáng)力部門聯(lián)手全方位地針對(duì)整個(gè)投機(jī)鏈條進(jìn)行精準(zhǔn)整治。這種以精準(zhǔn)打擊配合精準(zhǔn)調(diào)控的反炒房方式，勢(shì)必直接影響一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，消弭當(dāng)前正在醞釀的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　這次專項(xiàng)行動(dòng)的另一個(gè)“看點(diǎn)”是，實(shí)施時(shí)間窗口的選擇。治理專項(xiàng)行動(dòng)啟動(dòng)于7月份，這正是以往樓市炒作蠢蠢欲動(dòng)之時(shí)；專項(xiàng)行動(dòng)選擇在進(jìn)入8月份之際，曝光第一份黑名單，此刻正是各種炒房投機(jī)力量為“金九銀十”造勢(shì)，以謀求乘勢(shì)大賺一票之時(shí)。

　　住建部等七部委實(shí)施的專項(xiàng)行動(dòng)，意在形成高壓態(tài)勢(shì)，建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)客觀上將短期目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了今年即將到來的“金九銀十”。事實(shí)上，今年樓市“金九銀十”遭到的打擊不止于此，有媒體統(tǒng)計(jì)，為了摁住房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)，近期在短短九天之內(nèi)，從中央到各部門已八次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，可謂史無前例。樓市在經(jīng)歷了一年多的調(diào)整后，在即將到來的“金九銀十”里，恐怕不會(huì)再有一些人想象中的市場(chǎng)“復(fù)蘇”了。

　　一些城市不斷萌動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，與整個(gè)樓市調(diào)控的初衷背道而馳。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)扭曲了住房的根本屬性，加大了社會(huì)的兩極分化，造成了資源的極大浪費(fèi)。更嚴(yán)重的是，投機(jī)盛行的樓市不利中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，并給金融體系的安全運(yùn)行帶來嚴(yán)重隱患。堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，從中央到地方正在積極行動(dòng)，今年樓市注定難有“金九銀十”了。

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