物業(yè)要定期“曬賬本”

　　物業(yè)費都花哪兒了？小區(qū)廣告盈利多少？很多業(yè)主并不清楚小區(qū)物業(yè)的收支情況，已經(jīng)頒布的民法典首次通過立法形式對物業(yè)公司財務(wù)公開的相關(guān)內(nèi)容進行了明確。這就意味著，民法典自明年1月1日起施行后，物業(yè)收支不能再是一筆“糊涂賬”。

　　朝陽法院法官助理張曉明表示，已經(jīng)頒布的民法典第943條明確規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公開收費項目、收費校準、維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況。其中，業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況就包括了公共區(qū)域的廣告收入。此外，物業(yè)利用公共區(qū)域劃設(shè)車位出租產(chǎn)生的收益，也是業(yè)主共有部分經(jīng)營與收益的一部分。

　　物權(quán)編第282條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。此外，民法典合同編第943條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。這些條款都是民法典新增的內(nèi)容。

　　張曉明表示，這就要求物業(yè)公司將具體收支情況定期公開，讓業(yè)主及時了解物業(yè)費收支預(yù)算及公共部分收益、使用情況。物業(yè)公司拒不公開的，屬于侵犯業(yè)主知情權(quán)的行為，業(yè)主可依法維權(quán)。

　　張曉明認為，物業(yè)矛盾是小區(qū)治理的老大難問題，民法典回應(yīng)社會關(guān)切，從立法高度對物業(yè)問題作出明確指引。隨著北京市物業(yè)管理條例、民法典的頒布施行，未來物業(yè)問題會逐漸理順。 （張蕾）

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