疫情告訴我們：這幾類房子慎入

     新冠肺炎引發(fā)的疫情仍在持續(xù)，對于如何更好地防控，專家紛紛提醒我們需盡量避免到人群密集和封閉場所、勤洗手、均衡飲食等，同時，還有一個重要的動作，就是讓家里多通風(fēng)！

     實際上，在2003年“非典”時，浙江大學(xué)有眾多專家學(xué)者就認(rèn)為，房子的樓層太低、開窗數(shù)量不夠，過于依賴中央空調(diào)等機械設(shè)施進(jìn)行通風(fēng)，會成為疫情“幫兇”。

     因此，想要健康居住，科學(xué)設(shè)計的房子就必不可少。超高密度且物管較差、無法通風(fēng)對流等類型的房子，買家其實需要“打醒十二分精神”謹(jǐn)慎購買。

危險房屋類型1

戶型設(shè)計不合理，通風(fēng)采光難

    不要以為一線城市中位于設(shè)計前沿的廣州就不存在這種房子，羊城晚報記者可以肯定地告訴你，廣州樓市就有這種“欠缺健康設(shè)計”的房子。

    有些樓盤由于地塊面積小，開發(fā)商又想將地“用盡”，就把每個角落都設(shè)計到極點。一層十幾戶，那么，就會有幾套單位的設(shè)計會比較欠缺，無法實現(xiàn)自然通風(fēng)和采光；又或者即便有自然通風(fēng)，但采光也很差；有些戶型哪怕配較大面積的陽臺，但因為被其他戶型包圍，陽臺采光也會大打折扣，以致飯廳、客廳的采光較差。

危險房屋類型2

重新盤活一層N戶

    廣州樓市還有一些房子是近年來盤活的閑置項目，它們雖然是一手樓，但有些設(shè)計也難以合理兼顧。

    如一些小單位即便帶窗，但面積很小，而且正好在公共走廊上方，也會影響其通風(fēng)采光；有些小戶型的廚房、衛(wèi)生間甚至是“黑廚、黑廁”，得靠燈光照明和抽風(fēng)機解決問題。

    更值得一提的是，中心區(qū)一些單體樓內(nèi)，一層二十幾戶，不僅多數(shù)單位難以科學(xué)地通風(fēng)采光，就連公共空間也如密閉迷宮一般，更不用說自然通風(fēng)采光了。

危險房屋類型3

鄰里距離太“親密”

   高密度的房子，樓與樓之間會比較緊密，哪怕是一棟樓內(nèi)，因戶數(shù)太多，相鄰兩個單位也會非常“親密”。2003年“非典”時，香港有一個高密度小區(qū)，一個單元里的衛(wèi)生間抽風(fēng)機開動，受污染的空氣就直接吹向?qū)γ鎲卧拇皯簦黾恿耸芨腥救巳旱臄?shù)量。

    不過，也有一些密度中等、兩梯四戶設(shè)計的樓宇，住戶之間也比較“親密”：A單位的廚房、工作陽臺和B單位的廚房、工作陽臺相鄰不過一米，一陣風(fēng)起，異味都能“共享”；中心區(qū)有些新建一手樓，和周邊舊樓較近，舊樓的廚房、衛(wèi)生間會直對著新樓的客廳等空間。一旦舊樓業(yè)主開抽風(fēng)機，其室內(nèi)的氣味就會直沖對面新樓。

危險房屋類型4

物管服務(wù)缺位

    不少企業(yè)都陸續(xù)復(fù)工了，家住越秀區(qū)的小莉卻不敢回廣州，“我們小區(qū)的人太多，正常情況下電梯都是塞滿人，小區(qū)管理又差，誰知道現(xiàn)在這種情況會發(fā)生什么？”

    的確，此次疫情兇猛，2月2日，廣州首次在確診患者家的門把手上檢測出了新型冠狀病毒。

     此時，也正是考驗社區(qū)物業(yè)管理及服務(wù)水平的重要關(guān)口。一個建筑密度大、人口多的小區(qū)可能還不太危險，更危險的有時是社區(qū)的物管服務(wù)缺席。好的物業(yè)管理會細(xì)到電梯間的按鈕，大到整個公共空間、園林等都做到無微不至的清潔消毒管理，而物管缺位的社區(qū)，就連流動人口登記都難以做到百分百。

綜上所述，記者給市民一些看樓建議：

     1.看樓書時，要將單個戶型圖和整層戶型圖結(jié)合起來看，看看所選單位在同層建筑中的具體位置：單個戶型設(shè)計是否合理、與隔壁戶型的距離如何等。

     2.一定要親自到實體樓中體驗（包括晴天、陰天、雨天），將樣板房里所有燈都關(guān)掉，感受室內(nèi)的自然采光效果。

    3.千萬要警惕銷售人員口中“兩梯八戶其實就是一梯四戶”，這是兩個概念，一層八戶的房子，其居住體驗和一層四戶的房子是完全不同的。

    4.一個樓盤的物業(yè)管理素質(zhì)如何，也要納入買家的考慮范圍。這一點，在業(yè)主入住之后會變得更加重要，它將關(guān)系到以后日常生活的舒心程度。

（文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞）

(責(zé)編：孫紅麗、畢磊)

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