國(guó)慶黃金周30城樓市成交同比微增

　克而瑞研究中心8日最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間（10月1日-7日），30個(gè)典型城市新增商品住宅成交面積為167萬(wàn)平方米，較去年同期微增3%。各線城市成交量皆有回升，其中一線城市暫以9%的同比漲幅居于首位。

　　分城市來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一線城市國(guó)慶期間累計(jì)成交約12萬(wàn)平方米，顯著好于去年同期。其中，北京、深圳同比皆有上揚(yáng)，北京主要得益于限競(jìng)房的集中入市，剛需得以穩(wěn)步釋放；深圳同比大增80%。與之形成鮮明對(duì)比的是，上海、廣州的成交量均有不同程度的回落，一線城市間的分化在持續(xù)加劇。

　　二線城市成交量大多增長(zhǎng)，僅武漢、重慶、福州等少數(shù)城市同比下滑。其中，青島、濟(jì)南、杭州的成交量同比增幅均超過(guò)100%；蘇州經(jīng)歷了前期的密集調(diào)控，購(gòu)房者的觀望情緒加劇，加之在售新盤以洋房、別墅等中高端產(chǎn)品為主，成交量?jī)H小幅微增5%。

　　三四線城市分化明顯。其中，受較低基數(shù)的影響，溫州、揚(yáng)州、萊蕪等城市成交明顯放量，同比皆倍增；佛山、肇慶、江門等城市市場(chǎng)熱度明顯不及去年同期，成交量同比降幅均超40%；莆田、茂名、韶關(guān)、惠州等城市購(gòu)房熱情相對(duì)高漲，成交量穩(wěn)中有增。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，雖然國(guó)慶黃金周期間數(shù)據(jù)層面整體向好，但是市場(chǎng)整體降溫的跡象仍未發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)。一方面，“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)依舊，疊加10月落地的房貸利率新機(jī)制執(zhí)行，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚；另一方面，房企降價(jià)“跑量”沖刺業(yè)績(jī)也一定程度上造成了市場(chǎng)的短暫“復(fù)蘇”。

　　根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年前9個(gè)月，按可比口徑統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)約4%，其中9月銷售表現(xiàn)較7、8月有明顯提升，單月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)約23.9%，增幅較去年同期提升近11個(gè)百分點(diǎn)。截至9月末，有21家房企銷售業(yè)績(jī)突破1000億元，在已設(shè)定年度銷售目標(biāo)的房企中，近四成房企銷售目標(biāo)完成率已超75%。

　　前三強(qiáng)房企中，恒大加大營(yíng)銷力度，9月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售業(yè)績(jī)831.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)73.8%，同比增長(zhǎng)31.9%。在前二十強(qiáng)房企中，世茂和陽(yáng)光城9月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額320.9億元和271.9億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)49%和60.3%。

　　此外，截至9月末，百?gòu)?qiáng)房企新增土儲(chǔ)貨值達(dá)7.2萬(wàn)億元，相比8月末增長(zhǎng)約11%；已有24家房企今年以來(lái)新增貨值突破1000億元。不過(guò)，龍頭房企投資相對(duì)謹(jǐn)慎，前十強(qiáng)房企今年前9個(gè)月新增土儲(chǔ)平均成本為4646元/平方米，較百?gòu)?qiáng)房企平均值低近300元/平方米。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波指出，四季度是房企沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的關(guān)鍵期，在當(dāng)前銷售承壓、項(xiàng)目總體去化率下降的背景下，絕大多數(shù)房企都會(huì)積極推盤，加大營(yíng)銷力度，通過(guò)降價(jià)促銷、以價(jià)換量加速項(xiàng)目去化。在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強(qiáng)營(yíng)銷力度之下，預(yù)計(jì)四季度房企整體銷售規(guī)模會(huì)有較為明顯的回升。

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