8月下旬，央行發布了《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。而新的房貸利率調整方案一時引起了市場的熱議。房貸利率新政下，銀行、房屋買賣方以及房產中介都有哪些反應？《證券日報》記者近日走訪了北京地區多家銀行以及房產中介。
賣房者更關心新政
中介利用政策調整期“砍價”
此次房貸利率新政主要內容包括兩方面：一是，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近1個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成；二是，首套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
近日，《證券日報》記者走訪了北京地區多家房產中介公司，當記者問及此次新政對我們購房者有何影響時。大部分中介公司的工作人員均表示，新政對買房者影響不大。“他們更看重的是房子本身品質以及價格是否合適，特別是剛需和置換的客戶更不太會受利率變動的影響。對于那些可買可不買的客戶而言，他們大多可能會選擇觀望。”
但據《證券日報》記者了解，不少業主反而比較關心此次房貸新政。“此次新政，很多準備賣房的業主比較關心，他們會主動找我們中介詢問新政的具體情況。在此之前，1000萬元的房子只能便宜10萬元到20萬元，現在能便宜30萬元到50萬元。”某大型房產中介的經紀人表示，“整體來看，房屋成交的價格處于下降的趨勢。”
利率走勢如何?
分析師：將以平穩為主
值得注意的是，不少中介告訴本報記者，由于現在政策不明朗，我們正好利用此次新政更容易與業主議價，可以說是個“小手段”。
當《證券日報》記者詢問是10月8日前買房劃算，還是10月8日后買房更有利。大部分房產中介建議記者還是現在購買比較合適，“目前房價比較平穩，和業主比較好砍價。”其中，某房產中介對記者表示，房貸利率新政將于10月8日后實施，現時仍按舊政策執行，如果10月8日之后房貸利率提高，對于10月8日之前完成網簽的客戶而言，貸款利率折扣優惠不受影響。
近期，《證券日報》記者的微信朋友圈里也被中介關于LPR房貸利率新政宣傳信息刷屏。記者從部分房產中介了解到,近期房屋交易量明顯增多，一方面正處于金九銀十樓市旺季,另一方面主要受新政的影響。
某房產中介告訴《證券日報》記者：“以某小區為例，8月份，該小區二手房總共成交了14套房，而9月份以來，已經成交了7套房。”
“我們近1周的成交量環比上個月的成交量要高很多,按我們這個片區來說，每天會成交1套或2套。”一房產中介負責人反映稱。
目前，在政策的調整期，一些中介以房貸利率可能會調整甚至上漲為由促進房產交易。但是新政實施后房貸利率真的會上漲嗎？
《證券日報》記者也采訪了部分銀行的個貸經理，他們均表示，“目前我們還沒有接到新政的相關政策，對于存量客戶的貸款利率之后是否會受影響，我們也不清楚，一切以文件通知為準。”
也有銀行業內人士表示，新政的實際上是體現了“房住不炒”，從緊從嚴的政策取向，整體符合市場預期，今年年底由于銀行額度的收緊，不排除利率進一步上升。
中原地產首席分析師張大偉接受《證券日報》記者采訪時表示，目前看，房貸利率的具體情況，央行沒有公布利率數據，而社會上部分機構發布數據有明顯的統計問題。整體看，全社會貸款成本都有所降低，這種情況下，房地產相對貸款成本上行可能性不大，但因為各種政策約束，預計下調的空間也有限，保持平穩將是主流。
張大偉認為，首先，當下房貸利率相比上半年特別是二季度有收緊預期，但相比2018年下半年依然明顯寬松。其次，整體看，房地產調控政策避免房貸過量，引導資金進入實體經濟。第三，目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩，有輕微波動，但主流是平穩。
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《儀隴新聞》2025.01.26