樓市寒冬特寫：賣不動的二手房

    二手房市場有多冷？對于這個問題，除了中介，就屬賣家的體會最深刻。

   “到10月份，我那套房子掛牌就已經一年了。”身在深圳的胡媛媛（化名）向第一財經表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。

    放眼各大城市的二手房市場，類似的案例比比皆是。自從今年下半年一手房市場逐步降溫以來，二手房市場的溫度已是逐漸下降，直至寒意凜然。有數據顯示，北上廣深四個一線城市二手房交易量自今年年中以來逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。

   中原地產新近披露的數據顯示，2018年10月，廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4615宗，較9月同期（5237宗）環比下滑11.9%。成交量下滑至年內第二低（僅高于春節月3132宗）；10月二手住宅網簽均價為26070元/平，基本與上月持平。

    同樣，深圳10月二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，除今年2月份春節影響成交只有3133套外，本月成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。中原領先指數報884.0，環比小幅下滑0.73%，二手均價連續三個月下跌。

    在上海，中原地產研究院發布的《上海二手住宅市場月報（10月）》則顯示，上海10月二手房成交11989套，環比下跌14.6%；價格方面，成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處于一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93%。

    北京同樣不能幸免，北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，是今年3月份以來的最低位，環比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內。

    二手房成交量大幅下挫的同時，價格也出現下降。貝殼研究院數據顯示，10月北京二手房均價下跌至61103元/平方米，環比下跌1.2%。其中，大興、豐臺、朝陽三個區跌幅最大，分別下跌4.9%、3.7%、3.5%。

    據中原地產根據10月份的市場數據，廣州7成賣家愿意下調銷售價格，不過買家的觀望情緒仍在升溫。

    據上述賣家胡媛媛女士透露，為了幫助房子盡快成交，她甚至找了中介經紀人，以私下給小費許諾，試圖讓經紀人主推自己的房子。“如今已經演變成了買方市場，只能希冀‘走后門’來盡快出貨。”

   在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。

  “這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬于極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的。”經手了上述交易的經紀人向第一財經表示。

    從市場上看，二手房價格并未出現大面積下降的局面，但買賣雙方的情緒變化在悄然發生。

    廣州中原地產的研究報告顯示：“自今年6月以來，成交量呈現不斷下滑的趨勢。二手住宅市場有逐漸“入冬”的跡象，主要表現在盤源去化速度大幅放緩、交投活躍度較去年同期相比亦有明顯下降，二手客戶觀望情緒有所升溫。加上今年一手市場促銷力度大和網簽價格調整利好的影響，不少客戶分流至一手項目。”

   “買家的觀望情緒還是比較濃的，都想等到明年再看看。而賣家卻因為各自的原因顯得十分著急。”在廣州從事二手房代理業務的賀先生表示。

    二手房交易量的減少，使得商業銀行的個人按揭業務也相對收縮。廣州一家股份制銀行個人業務部負責人透露，目前很少做二手房按揭業務，除非客戶自己找上門，公司也不會主推該項業務。

    鑒于大量二手房放盤周期越來越長，有中介代理行向客戶表示：建議部分急需資金回籠的業主可以稍作讓利，以促成交易。若盤源持續的“放高價”，或將需要較長時間的僵持。

    在廣州，一位炒房的業主正懊惱不已。他于今年1月份通過委托公證大約160萬入手一個95平方的房子，重新裝修好花了10萬。準備230萬賣掉，鑒于始終無法出手，最終經多次降價至180萬，基本上無利潤拋售，因為他的公證書1月底到期，所以心里非常急，到處發信息給傭金求著中介幫他推盤。

   “即便如此，我們也很難給他找到客戶。”代理了該房源的賀先生如此表示。

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