“一房多賣”、撕毀約定中途提價、延期交房……紛雜的房地產市場，誰能給廣大購房者提供權威的參考信息？日前，記者在采訪中了解到，截至7月底， 市房管局高坪辦事處已將轄區內38家房地產開發企業全部納入銷售信用信息管理范圍，開發企業基本信息情況采集、建檔、市場行為檢查、記分審定等工作已全部完成。經銷售信用信息記分管理小組審定，A級企業34家，占比90%，B級企業2家，占比5%，C級企業0家，D級企業2家，占比5%。高分上紅榜，低分上黑榜，讓購房市民眼明心亮。
試點•38家企業納入評定
據悉， 為強化房地產市場監管，整頓規范市場交易秩序，凈化房地產市場環境， 促進房地產業持續健康平穩發展，市房管局決定在全市建立房企“紅黑榜”， 對房地產開發企業銷售行為實行信用記分管理，并先行在高坪區進行工作試點。接到任務后，市房管局高坪辦事處高度重視、積極思考、大膽實踐，將在高坪轄區從事房地產開發經營的38家房地產開發企業，納入信用分級評定系統。
7月1日，市房管局正式施行《南充市房地產開發企業銷售信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。
《辦法》要求，房地產開發企業銷售信用信息記錄實行動態記錄記分制度，等級評定基礎起評為100分，根據企業守法信用信息設定不同分值增減分， 根據分值不同等級分為四個檔次。 其中A級得分在90分及以上；B級得分在70-89分；C級得分在50-69分；D級企業為失信預警企業，得分在49分及以下。
“A級為信用優秀企業，B級為信用良好企業，C級為信用一般企業，D級為失信預警企業。”市房管局副局長盧忠民介紹說， 試行房產企業銷售信用信息管理，這在省內房管系統尚屬首創。評定A級和B級信用等級的標準非常嚴格，這兩類房地產企業必須在近3年內有在建房地產開發項目， 且近三年有交付使用的商品住宅房屋。 如果開發企業沒有提供其身份信息、項目信息和其他相關信息，視為不參加信用等級評定，信用等級按D級認定。
因開發企業拖欠農民工工資、 延期交房、 建筑工程質量等被投訴、 性質嚴重、影響惡劣且企業沒有配合整改，經查證屬實的，信用等級評定實行一票否決，其信用等級按D級認定。
墊底•將被約談督促整改
據市房管局高坪辦事處主任胡建永介紹， 政府相關部門會按照信用等級對開發企業實施監管和服務。 房地產開發企業銷售信用信息記錄結果將作為企業守信激勵、失信懲戒的依據，并作為企業申請辦理商品房預售許可、 預售資金監管及撥付、合同網簽備案、房源核驗、房屋交易備案等業務的重要參考條件。對房地產開發企業銷售信用信息記錄記分結果為A級、B級的予以激勵。
C級開發企業就沒有“福利待遇”了。作為墊底的D級開發企業，沒有一切“福利待遇”不說，還要接受行政主管部門約談、提示、警示、建議等方式對企業進行行政指導，督促其進行整改。
據盧忠民介紹，市房管局負責市轄三區房地產開發企業的銷售信用信息收集、信息平臺建設、信息發布、信息使用等管理工作。市房地產交易與權屬管理中心、市房管局高坪辦事處、市房管局嘉陵辦事處分別具體負責順慶區、高坪區、嘉陵區房地產開發企業的銷售信用信息的采集、記錄、統計等日常管理工作。
《南充市房地產開發企業銷售信用信息記分細則》，對良好信用信息加分規定了具體記分標準。 比如企業參與社會公益事業、企業在銀行資信等級等，都將分別獲得不同分值的加分。與此同時，對不良信用信息減分也規定了減分指標。比如，未取得商品房預售許可，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、 預定款等性質費用的，減20分/次；在商品房銷售現場，未按規定展示公示信息和“購房特別提示”公告牌的， 每發現一次減3分/次……評分結果出來后， 在市房管局官方網站及《南充晚報》等新聞媒體向社會公開信息，供社會群眾和企業公開查詢。
期盼•房產企業誠信守法
近些年來， 蓬勃興起的房地產行業提升了南充城市形象， 但也存在個別企業不講誠信違法違規經營的現象。
比如南充華諾房地產開發有限公司開發的一個項目，自動工興建至今已有約10年時間，但該項目依然沒有全部竣工。
市房管局高坪辦事處副主任母正國說， 此前房產開發企業如果出現違規違法經營情況，行政機關進行處罰后，并沒有信用檔案可記錄企業不良信息， 這就導致個別企業屢屢失信。 結合南充市房地產市場實際， 建立開發企業信用信息管理體系，已成為市場管理的當務之急。
“新政內容雖然體現了激勵守信懲戒失信的機制原則， 但關鍵還是看執行力。”市民李先生認為。
南充市一家知名房地產公司負責人則認為， 市房管系統試行的銷售信用信息等級評定管理辦法后，那些不規范的、有違規違法行為的房地產企業可能會變得越來越艱難甚至最終被淘汰出局，“這將可能是一次‘洗牌’，也將促進各房地產企業正規經營、誠信守法”。(記者 張定茂)
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《儀隴新聞》2025.01.26