買法拍房須關(guān)注重重風(fēng)險(xiǎn) 小心房財(cái)兩空

記者 孫蔚

　　法拍房是指法院強(qiáng)制拍賣的房屋。同樣是商品房，法拍房一段時(shí)間以來(lái)均基本不限購(gòu)，不少法拍房甚至達(dá)到同類產(chǎn)品6-8折的價(jià)格水平，這對(duì)購(gòu)房者的吸引力較大，造成了法拍房市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，在法拍房火爆的背后，還隱藏了重重風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)司法拍賣服務(wù)商來(lái)拍法服的統(tǒng)計(jì)，法拍房的來(lái)源有30%是因?yàn)榉恐鞒霈F(xiàn)民間借貸糾紛，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)業(yè)投資、民間資金拆借等；有30%涉及賭博；還有40%是因?yàn)閭鶆?wù)擔(dān)保，比如幫助親戚朋友銀行貸款而做擔(dān)保。

　　今年6月，陽(yáng)女士在網(wǎng)上成功競(jìng)得位于深圳市龍崗區(qū)中心城區(qū)的一套法拍房。該房產(chǎn)起拍價(jià)為223萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)約為320萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)50余輪的競(jìng)價(jià)后，她以最高應(yīng)價(jià)286萬(wàn)元?jiǎng)俪觥Ｈ欢k完手續(xù)、取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，她發(fā)現(xiàn)房子里面已經(jīng)有一位住戶。如今，距離拍下房子已經(jīng)過(guò)去半年，陽(yáng)女士消耗了大量的時(shí)間和精力，但還是沒(méi)能如愿住進(jìn)自己的房子。這場(chǎng)法拍房糾紛最近上了微博“熱搜”，但關(guān)于購(gòu)買法拍房的麻煩還遠(yuǎn)不止這一例。

　　有的“黑中介”打著服務(wù)司法拍賣的幌子，向購(gòu)房者收取幾十萬(wàn)元保證金后，再通過(guò)為其辦理虛假產(chǎn)權(quán)證，或者聲稱房屋競(jìng)拍失敗、定金不退等方式，將錢款占為己有，導(dǎo)致購(gòu)房者房財(cái)兩空。

　　事實(shí)上，法拍房通常問(wèn)題頗多，例如多次抵押、惡意租賃、非法侵占、戶籍霸占、暗藏天價(jià)過(guò)戶稅……法拍房的優(yōu)質(zhì)房源在成交價(jià)上和市場(chǎng)價(jià)差不多，而劣質(zhì)房源則因?yàn)椤翱印碧啵欢佟⒃俣亓髋模瑳](méi)人敢要。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，法拍房?jī)r(jià)格便宜，主要是因?yàn)槠渲杏幸恍┊a(chǎn)權(quán)瑕疵或者糾紛，法拍房這個(gè)“漏”可以撿，但必須謹(jǐn)慎。

　　據(jù)他介紹，在稅費(fèi)方面，法拍房規(guī)定所有的稅費(fèi)基本全由買家出，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有的原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)。

　　在資金方面，法拍房因?yàn)樯婕扒鍍攩?wèn)題，整個(gè)交易周期極短，一般10個(gè)工作日內(nèi)要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內(nèi)放款，如果超出交款期限，那么法院有權(quán)收回房子重新拍賣。

　　此外還有土地風(fēng)險(xiǎn)、聯(lián)合抵押風(fēng)險(xiǎn)、戶籍風(fēng)險(xiǎn)等，只要其中一項(xiàng)沒(méi)處理好，都容易給購(gòu)房人帶來(lái)無(wú)盡的困擾。

　　同時(shí)，不要因?yàn)榈陀谑袌?chǎng)價(jià)，而忽略法拍房本身的居住因素，比如戶型、朝向、采光、樓層、周邊配套、地理位置是否偏遠(yuǎn)等，畢竟買房子是用來(lái)住的，還是要跟自己的生活習(xí)慣相符。

編輯：張雨婷 責(zé)編： 編審：蒲勇 監(jiān)制：張斌