吉林省松原市經濟技術開發區創業·首府小區。張志強/攝
目前，開發商已實名舉報建設單位前郭縣建銀建筑責任有限公司違法轉包及吉林建信工程咨詢有限公司涉嫌與施工方出具虛假報告問題。
張志強 中房報記者 郭家豪 松原報道
單元門內部填充物竟是紙殼，地下車庫四處滲漏，電梯進水，家里漏水，墻體發霉，沒有燃氣，沒有有線電視……
吉林省松原市經濟技術開發區創業·首府小區集上述質量問題于一身，業主苦不堪言。在業主維權過程中，創業·首府小區開發商——松原市東環房地產開發有限責任公司（以下簡稱“東環地產”）表示，上述問題發生主因是施工企業與監理單位不作為導致，目前已實名舉報建設單位前郭縣建銀建筑責任有限公司違法轉包及吉林建信工程咨詢有限公司涉嫌與施工方出具虛假報告問題。
真相到底是什么？8月9日，中國房地產報記者就此展開了調查。
驚現“紙殼門”等質量問題
創業·首府業主向記者展示“紙殼門”。張志強/攝
8月9日下午，記者來到松原市經濟技術開發區“創業·首府”小區，這個小區只有4棟樓近300戶業主，但質量問題卻讓業主頭疼不已。
業主王大爺告訴記者，他是附近回遷戶，被安置到這個小區，入住近4年到現在小區還沒有通燃氣，家家使用煤氣罐做飯，極其不方便，還有安全隱患。不僅如此，王大爺等人帶著記者來到3號樓單元門處，單元門從中間可以輕易扒開，里面填充物全是紙殼；所有單元門都是同一樣式，“這不就是紙殼門嗎？這也太糊弄人了！”
根據建筑消防要求，單元門應為防火門，防火門內部填充物必須是防火材料，這種“鐵皮夾紙殼門”明顯不符合消防要求。
地下車庫四處滲漏。張志強/攝
隨后，業主們帶著記者來到地下車庫，地下車庫內則四處滲漏，有的位置積水達到十多厘米深。不僅如此，很多業主家里也存在墻體發霉和漏水情況。
“這個小區不僅沒有燃氣，沒有有線電視，連單元門對講系統也形同虛設，只剩一堆亂七八糟的線路；這幾天電梯也進水了，每天上下樓都得爬樓梯，房屋質量堪憂！”業主盛先生說，小區存在這些質量問題不知是否經過相關部門驗收，希望住建部門能對小區房屋進行安全檢測。
開發商實名舉報施工方和監理公司違法
監理公司出具3次的符合設計要求的報告。
針對小區質量問題，記者與東環地產負責人李女士取得了聯系。該負責人稱，創業·首府小區建設單位是前郭縣建銀建筑有限責任公司，施工人是李某軍，與建銀公司是“掛靠”關系。然而，李某軍也不是真正施工人，他將建銀公司拿到的工程再次轉包給杜某。
施工方在實際施工中，存在不按圖紙施工問題，開發單位多次對施工單位提出整改意見，對方均置若罔聞。
不僅如此，作為監理單位的吉林省建信工程咨詢有限公司在明知建設單位施工質量存在問題情況下，于2017年6月、9月仍然在《裝飾裝修分部工程報驗申請表》上為施工人接連出具“符合設計要求”報告。
2017年12月6日，松原市經濟技術開發區質量監督站組織東環地產、前郭縣建銀建筑有限責任公司、吉林省建信工程咨詢有限公司、松原市城鄉規劃設計院等相關人員，對創業·首府進行預驗收，發現該項目有些地方沒有達到設計圖紙要求，存在明顯問題；同時，預驗收組提出明確整改意見。
然而，一周之后的12月13日，吉林省建信工程咨詢有限公司不顧松原市經濟技術開發區質量監督站整改要求，再次在《單位工程竣工驗收報驗申請表》上寫下了"符合設計要求"結論。
建信監理公司在“報驗申請表”上寫下“符合設計要求”結論。
2017年12月14日，當時的松原市經濟技術開發區市政規劃建設管理局根據質量監督站和多家單位實際勘察，做出了《關于松原市東環房地產開發有限責任公司“創業·首府”項目預驗收的情況說明和意見》，希望東環地產盡快整改，盡快達到設計要求，及時申請驗收，維護住戶權益。
吉林省建筑工程質量檢測中心出具的檢測報告。
由于發現小區房屋建筑施工與設計圖紙存在不符情況，2018年受東環地產委托，吉林省建筑工程質量檢測中心也對創業·首府小區土建部分和電力設施部分進行了檢測，吉林省建筑工程質量檢測中心在2018年12月4日和2019年1月7日出具了土建部分和電力設施部分檢測報告，結果顯示該小區存在26項不符合設計要求的地方。
記者在檢測報告中看到，電力設施部分存在所檢地下車庫配電室箱柜無接地連接、地下車庫配電室未安裝總等電位箱、2#樓電梯所用電纜在施工中存在變徑問題等8項問題；土建部分存在所檢1#樓3單元501室西臥室分戶墻使用砌體材料為燒結多孔磚、無灌膨脹珍珠巖混凝土不符合內隔墻釆用爐渣混凝土空心砌塊，分戶墻內灌膨脹珍珠巖混凝土的設計要求、所檢3#樓樓頂平屋面構造做法不符合設計要求等18項問題。
東環地產負責人李女士表示，為了明確責任，東環地產對前郭縣建銀建筑責任有限公司違法轉包和吉林建信工程咨詢有限公司涉嫌與施工方出虛假報告問題進行了實名舉報。
建設管理部門：已對開發商舉報問題立案
開發區建設局作出的《預驗收的情況說明和意見》。
8月10日，記者與松原市經濟技術開發區市政規劃建設管理局唐局長取得聯系，唐局長表示，創業·首府小區開發商東環地產和施工方存在糾紛，關于東環地產實名舉報施工方和監理公司涉嫌違法違規一事已立案調查。
另外，創業·首府小區至今仍未通過驗收，但卻給業主辦理了入住，該局也曾多次下達整改通知，但開發商并不配合。當記者詢問是否對東環地產進行行政處罰時，唐局長說：“處罰不是目的，現在最重要的是讓開發商趕緊申報驗收，為小區業主解決各類問題。”
智慧儀隴APP
《儀隴新聞》2025.02.06