今年下半年經濟會越來越好，在高質量的經濟發展之下，房地產行業是有希望的。

中房報記者 苗野 北京報道

乘風破浪二十多年的房地產行業，注定在2021年走到了深化變革的分水嶺口。“三道紅線”“供地兩集中”正在考驗每一個房企的趕考水平。

這種大局勢面前，房企的戰略打法比任何時候都更加依仗品牌，品牌看似很空，但能使客戶逐步壯大。未來競爭，外在看融資和土地，內在看品牌及其背后的產品和服務，地產企業是否構建了品牌的獨特性，關系到產品需求量是否被刺激出來。

7月15日，由中國房地產報主辦的“中國房地產品牌高質量發展大會暨2021中國房地產品牌盛典”在北京舉行，政府領導、專家學者、企業領袖、跨界公眾人物齊聚展開一場頭腦風暴，一同尋找發展的答案。

商務部原副部長魏建國：中國下半年經濟更好，房地產是有希望的

中國國際經濟交流中心副理事長、商務部原副部長魏建國

中國國際經濟交流中心副理事長、商務部原副部長魏建國表示，“中國高質量經濟發展將使今年GDP增長超出意料之外，我估計要達到9%-9.5%。”

2021年中國整個經濟發展勢頭很猛，第一季度是18.3%，第二季度達到12.7%。上半年中國GDP增量達到了1.4萬億-1.5萬億美元，相當于澳大利亞全年GDP產值，且人民幣在不斷升值，按上半年人民幣平均升值8.65%計算，中國上半年及全年GDP將會有一個新飛躍。“今年下半年經濟會越來越好，所以在高質量的經濟發展之下，房地產行業是有希望的。”魏建國說。

他表示，國務院前不久發布了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，這個文件的意義在于落實“房子是用來住的不是用來炒的”基調，同時也告訴我們伴隨著經濟發展，并不是通過調控讓整個房地產行業跌下來，不是讓它大起大落。

“房地產行業發展就跟跑步一樣，跑的時候要有健康體魄能夠支撐長期發展。這個支撐是什么，就是毅力。房地產行業只有健康才能長久。”魏建國說，房地產行業還有機會，高質量的經濟發展就是機會。

他認為這次國務院文件給租賃住房發展明確了三個信號：

一是新市民和青年人的居住需求。第七次全國人口普查數據顯示，中國實際流動人口規模達到了3.7億，與2010年相比增長69.73%；租賃人口整體規模2.32億。這是一個大群體，要精準施策。

二是投資主體明確。投資主體變了，現在是多主體投資多渠道供給，政府提供土地、財政、預算包括金融支持等政策措施。

三是土地來源明確。土地是分別是集體經營性建設用地和企事業單位自有閑置土地，以及產業園區配套用地和存量閑置房屋，這將使租賃住房土地供給從原來的7%提高到15%。

清華大學教授寧向東：很多企業被資本玩壞了，要學習亞馬遜

清華大學經濟管理學院教授、博士生導師寧向東

清華大學經濟管理學院教授、博士生導師寧向東認為，做企業要有“長期主義”思想。“我花了比較多精力去研究亞馬遜，在我心目中，如果歷數頂級的公司，在中國，華為是一個無可爭議的頂級公司，是中國人的驕傲；國際上我心目中第一選擇就是亞馬遜。”

人力資本和商業模式，到底哪個更重要。寧向東說：亞馬遜是人厲害。“我的一個基本觀點是，任何一個企業組織都是某一個人的個人意志的延展，獨立的法人組織脫離于人這是不可能的事情，所有的組織都是一個人要實現一個理想、一個目標。”

據他研究，亞馬遜1994年創立，1997年上市，上市時市值只有幾百萬元，到今天市值已經破了萬億美元，20多年成長了2500倍。

寧向東認為，很多中國的企業被資本玩壞了。亞馬遜從創立之初就不靠燒錢獲取流量，所以，它的外部融資非常有限，股權稀釋的速度非常非常慢，這樣貝佐斯就保持了對公司極強的控制權。貝佐斯對外部投資者的態度是“以我為主”，相當強硬。貝佐斯曾經寫道：真正的所有權，要求長遠地思考問題；反過來說，帶著長期主義的眼光看問題，也是真正所有權的必然結果。

目前亞馬遜的產業覆蓋面非常大，不止是電商公司，它還涉入媒體、影視等，寧向東認為，未來十年亞馬遜可能會憋出更大的招，深入環保領域。

“亞馬遜的厲害之處體現在每一個細節，關鍵時刻出招，令人拍案叫絕。”寧向東說。企業家應該向亞馬遜學什么？他認為，第一，亞馬遜老板貝佐斯對趨勢有著高度敏感力，永遠是提前幾年比別人看到風口，我們很多時候是聽人家講風口，等到我們聽到的時候一定不是風口了。如果是大浪，傳到我們這里，往往變成中浪或者小浪了，看趨勢和看生意是不同的看法。第二，不斷去實驗。第三，非常注重在不同事物里進行關聯性的綜合思考，并且建立關聯，構建模式。

中國傳媒大學副校長段鵬：短視頻很盈利，改變了品牌傳播模式

中國傳媒大學副校長、媒體融合與傳播國家重點實驗室常務副主任段鵬

“中國人民太熱愛短視頻了，同時它非常能盈利。”中國傳媒大學副校長、媒體融合與傳播國家重點實驗室常務副主任段鵬說。“品牌傳播模式正在發生變革。2018年短視頻已經進入到高速成長期，這一年全國短視頻行業市場規模達467億元，2021年至少達到2000億元的規模，未來幾年還會持續增長。”

段鵬認為，現在短視頻已經基本將傳統媒體和受眾的接受習慣及形式徹底改變。“從分享動圖的萌芽階段，到探索期的接龍短視頻，再到成長期，更多的資金進入到短視頻行業，更多原生的公司開始投資做短視頻，并且通過短視頻獲得了盈利；到目前成熟期，大量的直播帶貨，線上的帶貨主播非常受歡迎，短視頻的商業形態在中國已經開發得超過了很多傳統的資本主義強國。”

段鵬說，短視頻可以由三個方面共同推動：第一是大數據技術，大數據技術給了短視頻一個準確的切入點；第二是人工智能的技術，人工智能可以完成很多分發的環節；第三是未來影像，未來影像可以讓短視頻真假結合，把技術手段加進去，短視頻會越來越受歡迎。“大數據的出現完全顛覆了原有廣告學、市場營銷學的知識。通過大數據可以準確地先投放后獲取，精準營銷就成為了可能。”

大數據挖掘在具體的營銷中有什么作用？

段鵬從兩個方向作了解釋：第一，大數據可以多維度分析，讓意見領袖的評定標準更加聚集。第二，大數據可以挖掘用戶特點，把真正精確的內容直接投送給受眾，受眾首先被意見領袖所影響，然后再得到精準的廣告推送，最后還可以再做數據的建模、分析，不斷優化投放，最終實現有效監測。

“未來影像領域是現在研究最重要的熱點。”段鵬表示，未來影像可以變革內容傳播的方式，它是未來媒介關鍵的因素，其應用非常多元。比如虛擬現實，增強了用戶的體驗，同時還可以通過智能媒體，通過大數據，獲取用戶反饋的信息。所以未來影像帶給用戶的沉浸感會非常強烈，既可以是完全的虛擬，也可以是虛擬和現實并存，還可以完全融為一體。

大中華區艾菲總裁徐浩宇：同行認可你，你才是最好的

大中華區艾菲總裁、全球艾菲高級副總裁徐浩宇

“只有你的同行認可你，你才是最好的。”大中華區艾菲總裁、全球艾菲高級副總裁徐浩宇表示，一家企業品牌被認知的程度，往往決定其成長和發展潛力空間。如果一家企業競爭者反復詢問其產品如何，除了把這家企業當成對手，還意味著對這家企業的尊重。

談及具體企業品牌塑造上，徐浩宇認為“標簽化”是最重要的形式。任何一家企業品牌由小做大都要確立明顯標簽，才有可能進一步進入細分市場，進而被記憶、被喜愛、被分享。至于實現手段，直播、長效運營、整合營銷、社交媒體等都可以運用，但更多時候品牌塑造不是手段問題，而是用戶需求問題，“手段是為結果服務的，只有先了解用戶需求在哪里，再去哪里做。”徐浩宇說。

在徐浩宇看來，國家品牌的核心要素包括人文、地理和科技等。房地產行業也是代表國家品牌的一種商品體系，比如以房地產行業為承載的各式地標、文旅產業和園區生態等，正是傳遞國家文化的形式，這值得行業為之賦能并創造出長期價值。據介紹，國家品牌往往具有極高溢價能力，能夠從上至下利好各界商業品牌發展，使受眾從產品輸出地、發源地更好地認知并接受其國家商業產品，例如，一想到德國生產，人們下意識會認為其產品質量可靠，這就是發源地帶給品牌的溢價能力。

編輯：馮靖淼 責編： 編審： 監制：