中國上市房企新思考：擺脫土地金融路徑下如何為股東開辟新盈利通道

這份榜單將為政府房地產調控提供參考；也將反映企業競爭力優勢，查找弱項和風險隱患，為各類投資者提供參考，搭建房地產行業投融資平臺。這將成為評判中國房地產企業綜合實力及行業地位的重要標準。

中房報記者 許倩 北京報道

如何擺脫以往對依靠土地增值和金融杠桿實現高盈利的路徑依賴，為股東開辟新的盈利通道，已是擺在上市房企面前的首要難題。

如何破局？中國房地產上市公司競爭力研究課題組（以下簡稱“課題組”）認為，企業需要以產品革新為根基，以擁抱新一代信息技術帶來的行業變革為抓手，以為股東創造更加健康可持續的利潤為不斷進取目標全面發展。

中國房地產上市公司有關新競爭力深度探討還將在6月25日的“2021年中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果發布會”展開，這場重要論壇不僅是一次腦力激蕩，還將發布最新研究成果并公布“2021中國上市房地產企業綜合競爭力榜單”，客觀反映中國房地產行業總體經營狀況和發展態勢。

這份榜單將為政府房地產調控提供參考；也將反映企業競爭力優勢，查找弱項和風險隱患，為各類投資者提供參考，搭建房地產行業投融資平臺。這將成為評判中國房地產企業綜合實力及行業地位重要標準。

中國房地產報：2021年是“十四五”規劃開局之年，作為國民經濟支柱產業之一，中國房地產行業走到了新的十字路口。新周期、新環境下，我國上市房企面臨的主要問題是什么？

課題組：通過分析來看，中國上市房企面臨的主要難題包括四方面：

首先，“十四五”時期，在打造高質量發展經濟體系戰略指引下，社會要素配置流動格局深遠轉變，并催動“最賺錢”行業發生遷移。對戰略新興產業土地、金融等要素支持上升，必然擠占傳統產業資源。無論是融資“三條紅線”還是“土地供應兩集中”“國有建設用地使用權配置辦法修訂，土地二級市場改革”都是圍繞這一思路展開。如何擺脫以往對依靠土地增值和金融杠桿實現高盈利的路徑依賴，為股東開辟新的盈利通道，是擺在上市房企面前的首要難題。

其次，七普數據揭示中國已步入城市社會，城鎮化發展階段轉換與人口運行趨勢轉換相互疊加，區域發展格局與城市功能布局深刻演變，房地產不同時空供需關系發生重大調整，必將加劇城市、區域、細分領域、企業分化。對于全國性布局的上市房企而言，需要兼具決戰信念和壯士斷腕的決心有所取舍，精準調整區域策略、業務布局。這對公司業績和資本市場表現可能造成短暫沖擊，但卻是難以回避的一關。

第三，土地和房地產市場調控政策思維徹底轉換，特別是在構建“雙循環”經濟格局驅使下，通過抑制住房投資和消費啟動內需，釋放居民消費活力成為高層共識，房地產行業發展政策環境收緊恐難以扭轉。如何規避政策不確定性風險，適應長期政策緊約束，是全行業必須面對的問題。

第四，房地產行業發展周期轉變，如何為企業長期生產發展盡量爭取空間和時間是擺在房企面前重要問題。無論是多元化發展、進軍新領域，還是聚焦新產品打造、貢獻未來城市運行，必須早做打算。

中國房地產報：在市場發生重大變化的情況下，上市房企如何才能增強自身競爭力以實現更好發展？

課題組：我們認為需要做到以下幾點：

一是以自身功能定位認知轉換為先導。轉變定位、擁抱未來城市功能運營，重新定位自身角色，從城市發展獲利者轉變為服務者、參與者，為城市發展提供空間承載力支持。

二是以產品革新為根基。擁抱新一代信息技術帶來的行業變革，由主動適應到引領居民居住方式和產業發展方式轉變。

三是以企業能力構成轉換為抓手。著力提升戰略決策能力、技術研發實力、大運營能力、產品全生命周期管理服務能力。

四是以為股東創造更加健康可持續的利潤為不斷進取的目標，消除短視行為。

中國房地產報：中國房地產報、中房智庫、中國房地產上市公司指數研究課題組定于6月25日舉辦“2021年中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果發布會”，這個大會的初衷是什么，希望實現什么樣的成果？

課題組：希望成為上市房企發展的真實報告，通過相關指標評定以實現行業優質企業的競賽選拔，并樹立行業標桿，從而推動中國房地產上市企業全面發展。

編輯：馮靖淼 責編： 編審： 監制：