多地嚴打炒房：細抓限購限售，中介機構遭約談

2021年進度已過半，為“釘牢”房住不炒，多地密集發布調控新政嚴打炒房，包括實施限購限售、嚴查房貸、約談“踩紅線”的開發商或中介等。

　　紹興再出調控“紹4條”

　　資料圖 中新經緯 攝

　　地處杭州、寧波之間的紹興再發調控“紹4條”，落實“房住不炒”定位。

　　6月3日，紹興市住建局發布通知明確限購和限售等政策。其中提到，紹興市區(越城區、柯橋區、上虞區)范圍內，本地戶籍限購三套，非本地戶籍限購一套；在紹興市區新購買的住房(含新房和二手房)須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓。

　　同時，通知中還提到以網格控房價，網格實行動態管理，網格劃分及控價原則上每年調整一次。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者表示，紹興在全國首提“網格控價法”是一城一策思路的細化版本，有助于更精準調控區域市場房價，穩定土地市場和房屋買賣市場。他還稱，3年限售期有助于抑制短線炒作等沖動。

　　需要一提的是，為促進房地產市場平穩健康發展，紹興市于2021年5月上旬已實行一輪房地產調控，包括要求一些熱盤實行公證搖號公開銷售政策，并對新受讓的住宅用地項目提高預售許可條件等。

　　此外，5月28日，浙江省已約談湖州、紹興和麗水，要求確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。嚴躍進分析，這進一步體現了穩定市場、狠抓調控的導向，預計后續包括湖州和麗水等房地產政策也有繼續收緊的地方。

　　細抓限購限售，嚴查貸款

　　除紹興外，限購方面，上海對離異購房提出要求，規定離異的任何一方自離異起3年內購房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　另外，廣州、南京、杭州等地收緊人才購房、落戶購房政策。如：杭州明確，落戶未滿5年的，限購范圍內限購1套住房，并將法拍房納入限購范圍。廣州規定，強化人才購房政策管理。享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。

　　限售方面，成都規定，登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年；浙江湖州要求，在中心城市范圍內，新購買的住房網簽合同時間在5月18日后的，自取得不動產權證滿2年后方可轉讓。

　　為打擊炒房，廣深兩地將監管范圍擴大至銀行之外的金融機構領域。廣州市地方金融監督管理局近期下發通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務。同日，深圳市地方金融監管局發布消息稱，對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。

　　多家中介及公司被約談

　　資料圖 中新經緯 攝

　　除實施限購、限售、嚴查貸款外，規范開發商、中介的行為也是各地穩定市場價格的重中之重。

　　如：上海嚴格執行新房價格備案管理，堅決防止上市銷售項目備案價格過高；無錫明確房價組成和裝修標準，開發商不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案；深圳則建立二手房成交參考價格發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。

　　此外，近期已有多家中介及企業存違法違規行為被約談。如：廣州市住建局日前聯合相關部門開展專項整治行動，意在嚴查房地產開發企業和中介機構虛假房源銷售、價外加價、捂盤惜售等行為；嚴打房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源等行為。針對上述問題，廣州相關部門約談開發企業22家、中介機構14家，對4家涉嫌違規的中介機構開展調查處理。

　　同時，深圳市地方金融監督管理局稱，近期，市地方金融監管局分別對富德、企聯、金贏信、大信、亞聯財等5家小貸公司進行了監管約談，一旦發現信貸資金違規流入房地產市場，應及時采取措施，提前收回相關貸款。

　　事實上，信貸資金違規流入樓市一直是監管部門緊盯的重點。5月21日，銀保監會通報5家金融機構違法違規行為，并開出11張罰單，華夏銀行、渤海銀行、中國銀行、招商銀行、東亞銀行合計被處罰約3.66億元。

　　對此，銀保監會黨委委員、副主席梁濤在6月1日召開的新聞發布會上表示，“近期，我們對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是違規開展房地產融資業務。”

　　他還介紹，初步統計，僅去年以來，銀保監會各級派出機構就配合各地政府出臺了130多項房地產調控措施。同時嚴厲懲治違法違規行為，持續三年開展全國性房地產專項檢查，對發現的違規行為“零容忍”。

　　銀保監會統信部副主任劉忠瑞在會上強調，下一步將會同住建部、人民銀行密切關注政策執行效果和排查結果。對自查不力被監管查實、故意隱瞞問題或發現問題未及時處理問責的銀行、中介機構，將依法依規從嚴采取監管措施。

編輯：馮靖淼 責編： 編審： 監制：