上海擬售房源有了身份標識

規范二手房交易市場

上海擬售房源有了身份標識

　　針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為，上海出臺新規，從12月15日起，上海對房地產經紀機構通過門店、網站等各類渠道發布的擬出售存量房房源信息進行核驗，通過核驗的房源信息自動獲得相應的核驗編號及二維碼。

　　根據新規，房地產權利人在委托房地產經紀機構出售存量房前，由受托經紀機構登錄存量房交易合同網上備案系統并提交房源核驗申請，上海市房地產交易中心依據不動產登記系統與備案系統共享信息，進行房源信息核驗。核驗通過后，每一套房源將會有專屬的身份標識，也就是核驗編號和二維碼。中介機構通過門店、網站等各類渠道發布房源信息時，也必須明確標識房源核驗編號及二維碼，做到明碼售房。

　　鏈家、中原等多家房產經紀公司相關負責人表示，新房源將在獲得二維碼后上架。記者從中原地產了解到，該公司已經完成了系統升級，新房源都將獲得二維碼，目前還在對存量房源進行二維碼升級。

　　近年來，在二手房交易中，各類中介存在一些低價“釣魚”、雙向隱瞞等行為，給買賣雙方帶來諸多交易風險。業內人士表示，新規的出臺有利于提升房源信息透明度，保障存量房交易安全。

　　記者注意到，新規之下的二手房二維碼包含豐富信息，包括房型、位置、在哪些中介機構掛牌等。“新規有助于規范二手房信息發布行為，還原市場真相，對買賣雙方都有利。尤其是買家，今后要認準經過備案、認證過的房源，以防受到損失。”中原地產市場分析師盧文曦表示，買賣雙方都將從新規中獲益，賣方可以更有效地參考區域價格為自己的房源掛牌，而買方可以全方位了解房源信息，避免后續糾紛。

　　值得注意的是，區別于以往人工核驗，房地產交易新系統采用全程信息化在線辦理，自動比對信息，不合格房源將會自動撤銷。此外，房源發布后，系統還會每天自動進行信息比對。對于委托期滿的、已經網簽的，或者與不動產登記信息不一致的房源，系統會自動撤銷掛牌信息。在掛牌期間，房源有司法查封等限制情形，系統將即時撤銷掛牌。

　　打通信息“孤島”，讓信息透明公開，實現“明碼售房”——新規將在很大程度上規范房產中介的市場行為，把不合格信息以及不合格中介機構擠出市場，讓房地產市場更為健康有序地發展。

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