預(yù)計2021年房地產(chǎn)調(diào)控整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性

近日，中指研究院對外發(fā)布《中國房地產(chǎn)2020年市場總結(jié)及2021年趨勢展望報告》（簡稱《報告》）。《報告》指出，展望2021年，預(yù)計貨幣政策將保持穩(wěn)健，為經(jīng)濟恢復(fù)提供更有利的資金環(huán)境。房地產(chǎn)調(diào)控整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障市場平穩(wěn)運行，短期內(nèi)限購、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松。

《報告》預(yù)計，2021年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，均價平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動需求釋放更趨理性，預(yù)計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%至3.8%，銷售均價則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，漲幅為3.9%至5.4%；供應(yīng)端，隨著銷售去化壓力顯現(xiàn)，新開工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開工規(guī)模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以內(nèi)，投資則將保持中高位增長態(tài)勢，增幅為5.4%至6.9%。

總結(jié)2020年市場，《報告》指出，政策方面，2020上半年，為抵抗疫情沖擊，各地頻繁出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，市場快速恢復(fù)。進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向，強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強化，多個房價、地價上漲的城市先后升級調(diào)控政策，力促市場理性回歸。市場方面，重點城市商品住宅市場規(guī)模已基本恢復(fù)，百城新建住宅價格穩(wěn)中有升，長三角和珠三角地區(qū)量價上行特征突出。土地方面，300城宅地供需規(guī)模同比小幅增長，一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，帶動樓面價結(jié)構(gòu)性上漲。企業(yè)方面，代表房企加大營銷加速回款，銷售業(yè)績持續(xù)提升。

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