下半年10地出臺租房新規 6地長租公寓迎強監管

　　12月1日起，新版《廣州市房屋租賃管理規定》實施，新版規定提出，廣州市人民政府應通過多種方式鼓勵住房租賃消費，培育和發展住房租賃市場。

　　然而，近期各地長租公寓“跑路”事件屢有發生。天眼查專業版數據顯示，以工商登記為準，全國目前已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%。

　　如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監管部門關注重點。據不完全統計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發布加強住房租賃市場監管新規。

　　資料圖：湖北某小區外景，圖文無關。熊思怡 攝

　　6地出手加強監管

　　從已出事長租公寓的前車之鑒看，“租金貸”廣受詬病。針對此項問題，成都明確，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%；深圳等多地明確，住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

　　不僅如此，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內牽頭開展融資租賃行業清理規范工作，限制非正常經營類企業開設銀行賬戶。

　　對于“長收短付(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)”相關問題，以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監管。具體看，重慶等地明確，承租人支付超3個月的租金納入監管賬戶，租金將按月劃轉給住房租賃企業；西安明確，對“托管式”租賃企業的監管專用賬戶日常收支情況進行監督，住房租賃監管資金的釋放以房屋產權人足額收到住房租賃企業支付的租金為依據；杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位。

　　部分長租公寓“高進低出(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)”競價圈房同樣引起監管警覺，武漢等地明文規定，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，侵害房屋權利人和承租人合法權益等；西安擬對住房租賃企業信用分級，并規定以明顯高于市場價搶占租賃房源并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，列入“黑名單”。

　　資料圖：人民幣。熊思怡 攝

　　深圳、武漢兩地還在新規中明確：不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。此外，“單方面提高租金”“隨意克扣押金”“巧立名目收費”“發布虛假房源信息”等違法行為也不同程度地受到監管關注。

　　2億租客前路何方？

　　長租公寓頻頻出事背后，巨大的住房租賃需求不容忽視。《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，全國整體城市租住群體已突破2億，預計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億。

　　《藍皮書》發布會上，北京房地產中介行業協會會長李文杰稱，不管是從行業規模角度，還是政策支持來講，租賃行業面臨著從直租到機構化的趨勢。他表示，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來會有平臺化的公司，提高自身標準及消費者體驗，帶動整個行業水平提升。

　　中新經緯客戶端注意到，下半年6地出手加強監管的同時，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發展住房租賃市場也制定出臺新規。其中，北京規定，集體土地建設租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補助；南京提出，個人支付的符合條件的住房租金，按規定在計算個人所得稅時扣除，10月1日起執行；合肥明確，非居住類型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房；廣州表示，支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業長期經營。

　　7月24日，住建部網站還公布第二批住房租賃市場發展試點城市，天津、石家莊、太原等8城入圍。根據2019年印發文件，開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的主要目標是：用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉的格局。

　　11月30日，一則好消息傳來。據中國新聞網報道，位于南京江北新區的政府主導租賃房社區即將對市場開放。相關負責人介紹，作為試點，南京希望這批由政府主導的租賃房源，除了可以解決一部分人的住房需求，還將成為穩定南京市場租金水平的“壓艙石”。

　　長租公寓還能信任嗎？

　　12月3日，諸葛找房分析師陳霄接受中新經緯客戶端采訪時表示，隨著國家各項利好政策的落地以及長租公寓監管加強，行業規范化程度逐漸提升，加上租賃市場強大的市場需求，長租公寓未來發展仍可期。

　　如果繼續選擇長租公寓，陳霄建議，在長租公寓機構的選擇上，要盡量選擇正規的平臺機構，關注機構是否出現過負面新聞。另外，在簽訂合同時，對合同內容仔細查看，是否有保障自身權益的相關承諾等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新經緯客戶端，現在的情況說明品牌長租公寓也會出問題，并非品牌企業就一定會持續穩健經營。入住長租公寓時，建議稍微了解一下企業的經營壓力等。

　　至于是否還能繼續選擇“租金貸”模式付房租，陳霄表示，在對“租金貸”的選擇上建議要謹慎決定，盡量避免被“租金貸”，以免陷入貸款陷阱。但若因各種原因必須要選擇辦理“租金貸”時，也一定要注意選擇信譽良好，規模大的正規貸款平臺，并仔細查看相關貸款條例。

　　萬一不幸選擇“租金貸”后長租公寓出事，陳霄建議，首先要對相關的溝通記錄、付款貸款記錄等做好取證，保證在司法程序中有充足的證據。另外，要積極運用法律途徑維護自身的合法權益，可以組織相關受害者集體向相關部門提起訴訟。

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