保障房產(chǎn)交易安全 專家：資金存管是“防火墻”

人民網(wǎng)北京10月27日電（吳曉琴）近年來，房地產(chǎn)市場逐漸走進存量房時代，改善型居住需求大幅提升，二手房交易量逐漸升溫。由于二手房交易流程復雜、周期長，資金監(jiān)管成了二手房交易的巨大安全隱患。在中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會新經(jīng)紀品牌專業(yè)委員會近日舉辦的座談會上，21個新經(jīng)紀品牌聯(lián)合發(fā)布倡議，共同支持并將推進行業(yè)資金存管服務。多位與會專家表示，有效、安全的資金存管的方式，可以保障二手房交易中的資金安全，是保障二手房交易的一道“安全防火墻”。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強指出，當前經(jīng)紀服務模式需要建立交易保障機制和交易信息披露制度：一方面，全面實行交易資金監(jiān)管，保障交易安全；另一方面，也需要完整、真實、客觀說明房屋狀況，交易價格信息透明，交易流程規(guī)范公開。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強

在實際交易過程中，由于房屋簽后查封抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭端、物業(yè)交割不清、惡意違約等原因?qū)е沦I房沒成，資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見。

貝殼研究院發(fā)布的行業(yè)首份《存量房交易安全報告》顯示，前三季度，貝殼找房平臺交易中因故解除交易合同的單數(shù)比例為3%。解約單涉及的定金平均金額為6.7萬，最高的一筆解約交易定金高達1550萬。

座談會指出，資金存管，能夠有效保障房產(chǎn)交易資金安全。

資金存管，即將客戶房款放在第三方存管機構(gòu)中存管，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶，若交易失敗，資金會返還給客戶，保障買賣雙方交易資金的安全。

目前國內(nèi)的資金存管主要有三種方式：當?shù)卣咝员O(jiān)管，如住建部門資金監(jiān)管；城市本地銀行線下存管；第三方支付機構(gòu)存管。

“資金存管是保障房產(chǎn)交易安全的有效手段，也是關(guān)鍵因素”，貝殼找房交易平臺總經(jīng)理伊凱表示，此舉可有效避免交易過程中由客業(yè)原因引起的購房款與產(chǎn)權(quán)損失風險，解決買賣雙方不信任的問題。同時，也能夠提高房產(chǎn)交易服務品質(zhì)。

“推行資金存管服務，對消費者和從業(yè)者都是雙贏”，中房學新經(jīng)紀品牌專委會主任委員，21世紀中國不動產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人 、總裁兼CEO盧航表示，隨著資金存管制度和體系完善，將正向提升消費者對資金安全意識的繼續(xù)提升。消費者對資金安全要求，又將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)資金存管制度和體系進一步完善。

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