堅持房地產調控目標不動搖力度不放松

　　《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》發布

　　堅持房地產調控目標不動搖力度不放松

　　昨天，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》。《白皮書》顯示，2019年，北京保持房地產調控政策穩定性，不加碼、不放松，全年房地產市場總體運行平穩。2020年，本市堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，推進房地產市場平穩健康發展，同時注重調控精細化，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。

　　“租購并舉”的局面正逐步形成

　　《白皮書》顯示，2019年，北京市堅持“房住不炒”定位，繼續保持調控政策穩定性，不放松、不加碼，繼續執行嚴格的限購政策，對二套、多套住房以及投資投機性需求依然保持高壓態勢。

　　從統計數據看，全市商品住房成交20.23萬套，同比增加4.9%。其中，新建商品住房簽約5.97萬套，同比增加45.3%；二手住房網簽14.26萬套，同比減少6.0%。二手住房與新建商品住房銷售套數之比由2018年的3.71003d11下降到2019年的2.41003d11。價格上看，全年住宅銷售價格總體平穩。從新建商品住房銷售價格變動看，前10個月價格相對較穩，11月份價格上漲，漲幅達到1.7%。從二手住房銷售價格變動看，年內價格基本穩定。

　　與此同時，住房租賃市場加快發展，房源供給渠道多樣化，“租購并舉”的局面正逐步形成。2019年共建設籌集政策性租賃住房50186套（間），建設籌集政策性產權房66763套，竣工各類政策性住房80262套，全年公租房新增分配量1.45萬套。特別是，全市低保低收入家庭保障率由2018年底的74.5%上升到96.1%，基本實現“應保盡保”。

　　《白皮書》顯示，2020年，北京將堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，持續規范和發展租賃市場，繼續完善租購并舉的住房制度，推進房地產市場平穩健康發展。同時，注重調控精細化，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。

　　累計完成棚戶區改造1.63萬戶

　　“老城不能再拆了。”這是北京新版城市總規提出的要求。《白皮書》介紹，2019年，北京堅持政府主導、居民自愿、走留結合、留住鄉愁，實現建筑共生、居民共生、文化共生，積極開展申請式退租、“共生院”改造試點，東城區雨兒胡同、西城區菜市口西兩個試點項目基本完成。大力推進棚戶區改造，全年累計完成棚戶區改造1.63萬戶，涉及人口約5.26萬人，超額完成年度“疏解整治促提升”專項行動任務，城市“留白增綠”空間進一步增大。

　　《白皮書》顯示：“下一步，將總結推廣雨兒胡同和菜市口西兩個直管公房平房申請式退租試點經驗，確保核心區老城實現有機更新。做好文物騰退、歷史文化街區和文化帶保護的安置房籌集，力爭做到‘按需保障、精準對接’。”

　　物管會成立數超3000個

　　《北京市物業管理條例》頒布后的實施效果如何？最新數據顯示，5月1日以來，新成立業委會117個，新成立物管會3000余個，全市小區業委會（物管會）組建率提升至36.2%、黨的組織覆蓋率提升至67.6%、物業服務覆蓋率達74.2%。

　　此外，在支持社會資本參與老舊小區綜合整治和物業管理方面，市住建委相關負責人介紹，截至目前，全市已啟動6個引入社會資本試點項目，其中，民營企業為實施主體的5個、市屬企業為實施主體的1個，目前進展都不錯。試點項目采用居民自籌、社會投資、政府補貼的方式籌集資金，社會資本采用后期多種經營、收取物業費和使用費等方式收回投資。同時，鼓勵社會資本以“投資+物業”的方式進入，全面負責小區的后期運營和物業管理，本著“微利可持續”的原則，鼓勵企業通過長期運營收回投資。

　　“下一步，我們將出臺相關指導意見，持續加大力度開展引入社會資本試點工作，探索實行多樣化、可持續的實施路徑，讓老舊小區煥發出新的生機，實現共建共治共享。”該負責人表示。(記者 趙瑩瑩)

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