LPR連續5個月保持不變 專家：未來房貸利率降幅有限

人民網北京8月20日電（記者孫紅麗）中國貸款市場報價利率(LPR)已連續5個月保持不變。

20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自4月份下調以來，LPR已連續4個月未調整。

去年8月17日，中國人民銀行發布消息稱，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。至此，新的LPR報價機制執行已滿一年。回顧這一年，5年期以上LPR共經歷3次下調，共計下調20個基點。

貝殼研究院數據顯示，受此影響，2020年以來全國重點城市首套及二套主流房貸利率已經保持“八連降”，8月分別為5.21%及5.53%，分別較去年底降36和39個基點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，這主要是由于房貸作為銀行重要且優質的業務板塊，在上半年流動性充足背景下，額度更傾向于房貸業務，近兩月全國重點城市銀行平均放款周期縮短至38天，是2019年以來最低值。

而未來短期內房貸利率下降節奏預計放緩，逐步低位穩定。他認為，在我國經濟穩步恢復但國外疫情未見好轉的背景下，貨幣政策雖不具備收緊條件，但逐步從總量寬松向結構性優化轉變，同時“房住不炒”定位不變，因此未來房貸利率降幅有限。

此前央行公告稱，從今年3月1日起，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，原則上應于今年8月底完成。8月12日，五大行宣布8月25日起將存量房貸利率統一轉為以LPR為定價基準。

對此，許小樂建議，從當前經濟形勢看，下半年國內流動性仍將保持合理充裕，故短期內LPR或仍有一定的下降空間，但中長期LPR走勢難確定，故對于固定利率與浮動利率選擇，有貸一族還應當根據自己對于風險的偏好情況及當前自己的房貸情況做出選擇。若剩余還款時間較短，或有提前還款的計劃，建議選擇以LPR定價的浮動利率，可享受短期利率下行月供減少的利好。若還款年限仍較長，選擇LPR或可享受短期月供減少的利好，同時亦要承擔長期利率上行的風險。對于住房貸款原利率本身較低的人群，如在2016年以基準的9折獲得貸款的群體，若不愿承受未來LPR上行、月供增加的風險，可選擇固定利率。

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